Usted tiene una vivienda arrendada, y como próximamente va a finalizar el contrato, el inquilino le anuncia que no le va a pagar la última mensualidad, alegando que usted ya tiene el mes de fianza.

Pues bien, usted no está obligado a compensar la fianza con la última mensualidad, ya que son cantidades que responden a obligaciones distintas:

- El inquilino está obligado a pagarle la renta todos los meses hasta que acabe el contrato, y dentro de los siete primeros días de cada mes (excepto si se pacta otro plazo de pago distinto).

- Por su parte, usted debe devolver la fianza cuando finalice el contrato, siempre que no haya desperfectos en el piso ni el inquilino le adeude ninguna cantidad.

Además de no estar obligado a aceptar la compensación, ésta no es aconsejable: si el inquilino no le paga la última mensualidad se quedará sin garantías; y si después hay desperfectos en el piso o el inquilino le deja cantidades pendientes (como suministros), no tendrá más remedio que acudir a los tribunales para cobrar.